解家欣：坚守优势 做物流地产
- 发布时间：2013-09-23
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解家欣表示鹏润地产是一家在住宅地产的基础上大力发展商业地产和物流地产的综合开发企业。特别是在物流地产上，可以说走得比较前端。我们对这一方向的评价是新地产，新物流，依托于物流的需求，物流地产融入了综合性的业态，是一种全新的地产开发模式。众所周知，物流将是未来经济命脉的重点之一，而同时线上线下的互动不断刺激大家需要，使该领域更加细化，鹏润地产在这个大趋势下，结合自身优势将物流地产大化的延展。目前公司已经在诸多目标城市斩获土地，企业发展的非常有活力。
而对于近期土地市场波动比较大。鹏润地产副总经理解家欣称，结合之前2个月的走势来看，一线城市的土地呈较高走势。一线城市土地市场的这种状况可以初步判断出以下几点，、伴随着宏观调控，市场的综合反映日益显著，一线城市的人口数量和需求大程度上刺激了开发商对土地的需求;第二、非一线城市的房产需求开始略显力不从心，并伴随人口数量的递减而递减，调控的作用已较为明显，而且合理化趋向日益显著;第三、这种走势一方面对青睐一线城市土地的开发商提出了在未来去化时的课题，另一方面也对非一线城市的土地规划上升了难度。
而对于未来房地产调控的走向。解家欣表示，调控的作用日益显著，开发商更加理性的看待市场和调控。众所周知，随着时间的推移，较小规模的开发商已开始出现退市的情况，具有一定规模及实力的开发商则依旧活跃，开发规模逐步增加，综合业态以及业态之间的搭配愈来愈合理化，政策和市场的有机结合已经显现。有一些观点认为商业已经逐步降温，个人认为恰恰是开发商重视商业的发展而冷静客观的开始消化商业产品的表象，所以面对商业的理性增加了土地开发的合理性和一定程度上抑制了开发的盲目性，这一点是从盲目到理性再到专业的变化轨迹的过程。说到走向，个人观点是调控将持续稳定并且趋向合理化的延续，既然是宏观调控，宏观和调控都应当显现，宏观一定是比微观更加能够和市场结合的方法。伴随着市场理念的不断扩大，开发商的内功将在竞争中的作用不断体现，谁掌握市场，谁更具内力，谁就具有在竞争中稳步发展的实力。